Вопрос-ответ

Общие вопросы

Где расположен поселок?

Поселок «Экодолье» находится всего в 5 километрах от Оренбурга на пересечении Беляевского шоссе и Загородного шоссе (Объездная дорога).

Как подъехать к поселку общественным транспортом?

Маршрутное такси № 155 довезет вас от Автовокзала (в районе ж/д вокзала) прямо в поселок. Путь по Беляевскому шоссе до поселка пролегает вдоль широкой лесополосы, которая защитит Вас от городского шума и пыли, обеспечит чистоту и свежесть воздуха в «Экодолье».

Сколько домов планируется построить в поселке?

В поселке планируется построить более 4200 домовладений. По окончании строительства в жилом комплексе «Экодолье» будет проживать более 15 000 человек.

Кто строит поселок?

Поселок строит компания "Экодолье Оренбург". Группа компаний Экодолье  образована в октябре 2007 г. крупнейшим в Восточной Европе фондом прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. Фонд специализируется на инвестициях в России и других странах СНГ. С 1994 года группа фондов Baring Vostok инвестировали более 1,2 млрд. долларов США в 54 проекта, среди которых поисковая система «Яндекс», Интернет-магазин «Озон», крупнейшая лизинговая компания России «Европлан», вторая по величине в России компания по наружной рекламе «Gallery», Каспийский банк в Казахстане, банк «Восточный экспресс банк» в России.

В настоящее время инвестиционные активы фондов составляют 2 млрд. долларов США.

В августе 2011 года Европейский банк реконструкции и развития подписал соглашение о приобретении блокирующего пакета акций Компании.

Всю информацию о компании и ее проектах можно найти в интернете по адресу http://www.ecodolie.ru/

Каковы размеры участков и домов?

Двухэтажные дома от 94,42 до 393 кв.м на участках от 5 до 9 соток,

Одноэтажные дома от 56,75 до 182,33 кв.м на участках от 5 до 9 соток,

Таунхаусы от 47 до 81 кв.м на участках от 0,94 до 4,44 сотки,

Квартиры однокомнатные от 24,14 до 37,71 кв.м,

Квартиры двухкомнатные от 36,91 до 46,98 кв.м,

Земельные участки с квартирами на первом этаже от 0,53 до 2,01 сотки.

Как ведется строительство жилого комплекса ?

Строительство ЖК «Экодолье» разбито на 7 очередей застройки, соединенных парком, вписанным в естественный ландшафт.

Каждая очередь застройки разбита на 7-9 пусковых комплексов по 50-70 объектов, чтобы максимально быстро вводить в эксплуатацию сети и максимально сократить срок между тем, как Клиент пришел к нам в Офис продаж и приступил к внутренней отделке своего нового дома.

Каждый пусковой комплекс обособлен от уже построенных домов. Закладка коммуникаций на нем производится одновременно с застройкой предыдущего пускового комплекса. Строительство идет практически незаметно для Вас, ничем не нарушая жизненного комфорта.

Сдача в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства ( СО1-ПК1)  состоялась в сентябре 2010 г.

Какова стадия строительства сейчас?

На данный момент идет строительство 1-й жилой очереди поселка «Экодолье Оренбург»,  завершено строительство 2-й очереди, подходит к завершщению строительство 3-й очереди. Начато строительство объектов на 4 очереди. Успешно функционируют инженерные коммуникации на 8 пусковых комплексах. Завершено строительство первого из 4-х запланированных в поселке детских садов, д/с «Солнышко» функционирует с 2013 года. Завершается строительство школы на 1135 мест, открытие школы планируется на сентябрь 2017 г.

Сколько всего вариантов домов будет построено в поселке?

На сегодняшний день в поселке предусмотрено 22 типа домов площадью от 56 до 393 кв.м. Все дома в поселке выполнены в едином архитектурном стиле. Помимо отдельностоящих коттеджей мы предлагаем к продаже 3 варианта таунхаусов, дуплексов и квартиры площадью от 24 до 46 кв.м.

Вопросы об инфраструктуре

Какова инфраструктура поселка?
Центральные коммуникации, подключенные к городским инженерным сетям. Зона въездной группы, в которой расположены: аптека, продуктовый  магазин «СосеДДушка», магазин строительных материалов
 «Стройландия», ателье «Квилт», кафе  "CookKafe".  В сентябре 2013 года для малышей поселка открыл свои двери и первый детский сад с теплым названием «Солнышко». Во второй очереди так же работает продуктовый магазин «Корзинка».  Всего в поселке запланировано
 2 школы и 4 детских сада, фитнес-центр, досуговый и детский клубы, медицинский пункт и аптека, пункт охраны общественного порядка, автомойка и автосервис.
Будут ли проведены работы по благоустройству лесополосы?

Эти работы предусмотрены в рамках строительства прогулочной зоны.

Кем будет охраняться поселок?
Охрана будет организовываться на основе привлечения субподрядчика – профессиональной охранной фирмы.
Какая компания будет заниматься эксплуатацией поселка?

Эксплуатацией поселка будет заниматься управляющая компания «Экосервис».

Не будет ли дальнейшее строительство мешать проживающим в поселке?
Рабочий (строительный) заезд в поселок организован отдельно от главного въезда в поселок и не будет обременять будущих жильцов. Транспортные потоки грузовой и пассажирской техники четко разделены.
Планируется ли освещение поселка и подъездной дороги?

Подъезд к поселку и сам поселок освещаются в темное время суток

Будут ли построены детские площадки?

В поселке предусмотрено строительство нескольких детских игровых площадок. На сегодняшний день действуют  3 из них  -   у многоквартирных домов,  в парковой зоне первой жилой очереди и у энергоэффективного дома.  Для детских площадок было приобретено высококачественное игровое оборудование из дерева. Таким образом, у самых маленьких жителей поселка будет возможность расти в самой экологичной атмосфере.

Где будет находиться служба эксплуатации для текущего ремонта?
Служба эксплуатации будет находиться на территории поселка в здании въездной группы.
Какая ширина дорог предусмотрена в поселке?
Расстояние между заборами составляет 18 метров, проезжая часть 6 метров.
Какое покрытие будет у внутрипоселковых дорог?
Покрытие дорог внутри поселка – асфальт, пешеходные дорожки также будут асфальтироваться или будут выложены тротуарной плиткой.
Все ли подъездные дороги будут чиститься в зимнее время?
Все дороги будут регулярно чиститься в зимнее время.

Вопросы по строительству

Какова очередность застройки домов поселка?
Строительство поселка будет вестись очередями. Первая очередь поселка состоит из 115 индивидуальных жилых домов. Среди этих домов находятся как дома строящиеся застройщиком самостоятельно, так и дома, приобретенные конечными покупателями.
Какой материал используется при строительстве домов?
Согласно предлагаемым проектам материал – газобетонные блоки, облицованные кирпичом, фундамент – свайный. Материал крыши – металлочерепица.
Какая система дымохода и вентиляции в доме?
В домах предусмотрена канальная система вентиляции.
Какой конструктив крыши дома?
Кровля дома – устанавливаются стропила, снизу подшиваются доской, затем укладывается пароизоляция, следом теплоизоляция 200 мм и гидроизоляция, сверху обрешётка к стропилам и завершение – металлочерепица. Данный конструктив полностью соответствует проекту дома, климатическим условиям и СНиПам (строительные нормы и правила).
Толщина и конструкция стен?
Толщина наружных стен – 495 мм, из них газобетонные блоки – 375 мм, облицовочный кирпич - 120 мм.
Какова внутренняя планировка и внутренняя отделка домов?

С планировкой домов Вы можете  ознакомиться  на сайте поселка или в офисе продаж. Дома сдаются без внутренней отделки, коммуникации, такие как вода, электричество, канализация, заводятся внутрь дома, газ подводится к фасаду на участке под землей.

Из чего будут перекрытия между этажами внутри дома?
Перекрытия домов выполнены из пустотных железобетонных плит.
Что входит в понятие готовности дома?
Возведение несущих и ограждающих конструкций, межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, кровли и устройство фасада. Будет осуществлена установка окон и входных дверей. Ввод всех коммуникаций в дом.
Какие работы по ландшафтному дизайну будут выполнены на участках?
На участке осуществляется вертикальная планировка и выравнивание грунта.
Можно ли делать изменения в проектах домов (перенос перегородок, дополнительный дверной проем)?

В ходе строительства дома изменения возможны, по согласованию с технической службой.

Откуда ведётся забор воды?

Водоснабжение поселка будет осуществляться от отдельного водозабора возле р.Урал.

Что такое вертикальная планировка?

Вертикальная планировка – это комплекс инженерных мер, направленных на изменение естественного рельефа, подсыпку грунта или его срезки. Рельеф изменяется в соответствии с проектом строительства посёлка «Экодолье Оренбург». Вертикальная планировка участка земли включает отвод талых и ливневых вод через ливнёвую канализацию, благодаря этому излишки воды будут уходить с территории посёлка.

Какая высота цоколя?
Высота цоколя дома 70 см.
Какая толщина перегородок в доме?
Толщина перегородок в доме приблизительно 10 см.
Какая глубина грунтовых вод на территории поселка?
По результатам инженерно-геологических исследований, глубина грунтовых вод на территории поселка составляет 4 метра.
Кирпич каких заводов используется для наружной отделки домов?

Мы используем лицевой кирпич, изготовленный на Белебеевском заводе стройматериалов.

Вопросы по коммуникациям

Какие коммуникации предусматриваются?
Предусматриваются централизованные коммуникации: водопровод, канализация, электричество, газ, телефонизация, ливневая канализация.
Будет ли разводка коммуникаций в доме?
Коммуникации будут введены в дом. Разводку коммуникаций по дому можно будет осуществить за дополнительную плату на основании отдельного договора.
Будет ли предусмотрена установка телефона?
По проекту предусматривается прокладка телефонного кабеля к каждому дому. Также возможно подключение выделенной линии Интернета и спутникового телевидения за дополнительную плату.
Будут ли установлены котлы?
Установка отопительного оборудования производится за дополнительную плату на основании отдельного договора.
Предусмотрен в доме контур заземления?
Контура заземления в базовой комплектации дома нет. Установка контура предусмотрена в проекте по разводке электрики внутри дома, который мы выдадим Вам на руки.
Можно ли бурить скважину для воды на собственном участке?
В этом нет необходимости, в посёлке будет хорошая, пресная, питьевая вода, которая полностью соответствует всем требованиям и стандартам. Если Вы всё таки решите пробурить скважину, то Вы должны знать, что Вам придется оформить разрешение на бурение и пользование скважиной и это будет стоить Вам денег и времени. А в случае отсутствия разрешения к Вам могут быть применены штрафные санкции от Водоканала. Другая причина, по которой не желательно бурить скважину на участке земли, это опасность при бурении повредить коммуникационные сети и это тоже будет стоить Вам денег и времени.

Финансовые и юридические аспекты

Какова стоимость дома с участком и коммуникациями?

Актуальные стоимости домов Вы можете уточнить, позвонив в наш Отдел Продаж по тел.: (3532)99-99-33, 45-50-45.

Что входит в стоимость домовладения?
В стоимость договора входит строительство дома и всех инженерных сетей, а также благоустройство и возможность пользоваться всеми объектами социально-бытовой инфраструктуры.
Земельный участок входит в стоимость?

Права аренды на индивидуальный земельный участок передаются Покупателю от ООО «Экодолье Оренбург». После регистрации права собственности на объект недвижимости (индивидуальный/блокированный жилой дом) Покупатель имеет право выкупить землю по цене, равной 60% кадастровой стоимости земельного участка.

Кто оплачивает все расходы, связанные с оформлением права собственности на покупателя?
Расходы по оформлению права собственности оплачивает сам Покупатель.
Фиксируется ли сумма контракта?
Да, для выбранных и согласованных параметров договора стоимость изменяться не будет. Изменения возможны только при согласовании сторонами договора.
Какие документы на землю и дом будут на руках и когда?
После сдачи дома в эксплуатацию будут оформлены свидетельства о собственности на дом, сроки оговариваются и жестко фиксируются в договоре. После регистрации права собственности на дом у Покупателя появляется возможность приватизировать земельный участок, находящийся под домом.
Какова схема оплаты?

В стандартных условиях приобретения дома с участком в нашем поселке предполагается следующая схема: 30%-30%-40%.

Возможна переуступка прав требования на этапе строительства дома?

Переуступка прав требования возможна с согласия ООО «Экодолье Оренбург».

Можно получить ипотечный кредит на покупку дома?

Да, это возможно. Подробное описание условий предоставления ипотечных кредитов в банках г. Оренбурга вы найдете в разделе ИПОТЕКА.

Я могу Вам отдать свою квартиру в зачет стоимости дома?
К сожалению, мы не работаем на вторичном рынке жилья. Но у нас есть аккредитованное риэлтерское агентство, которое сможет помочь вам с продажей вашей квартиры.
Существует гарантия на дом?
В соответствии с действующим законодательством гарантия на дом составляет 2 года.
Может ли купить дом и землю не гражданин России?
Может, если это не противоречит законодательству РФ.
Какая гарантия, что администрация Ивановского сельсовета не увеличит аренду и стоимость выкупа земельного участка при регистрации прав собственности?

Условия по регистрации земельного участка в собственность устанавливаются Федеральным Законодательным собранием и если происходят изменения в условиях, то они происходят в рамках закона, централизованно по всей территории России.

Отдел продаж:
8 (3532) 99-99-33, 8 (800) 737-77-83

Мы будем рады ответить на все ваши вопросы!
Мы можем перезвонить Вам в любое удобное время.